NEU! kleines Wohnprojekt mit 3 individuell planbaren Doppelhäusern zwischen Kalksburg und den Maurer Weinbergen

Die Immo Concept OG präsentiert ein neues Wohnprojekt der MROOM Immobilien Gruppe;

nahe dem Biosphärenpark Wienerwald

in leichter Südhanglage zwischen Kalksburg und den Maurer Weinbergen entsteht dieses elegante Wohnprojekt in qualitativ hochwertiger Massivbauweise mit gesamt nur

6 freifinanzierten Wohneinheiten

in den Größen von ca. 95 bis 110 m²

mit Freiflächen wie Garten, Balkon, Terrasse und Dachterrasse.­

Das kleine, feine Wohnprojekt sieht den Neubau von 3 Doppelhäusern mit einer in den Hang gebauten Tiefgarage vor. Die komfortablen 4 Zimmer Einheiten präsentieren sich mit durchdachter Raumaufteilung, die noch viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt.  

Besonders hervorzuheben ist das Konzept des 2-Richtungs-Moduls, das im Bereich Top 3 bis Top 6 zum Einsatz kommt. Dadurch ergibt sich nicht nur der Vorteil einer bestmöglichen Belichtung, sondern auch die Möglichkeit die Ausblicke stets in Richtung eigenem privatem Außenbereich zu führen und nie in den Wohnraum der angeschlossenen zweiten Einheit. Demselben Prinzip folgt die Ausrichtung der Terrassenflächen im Dachgeschoss.

Zudem befinden sich im Untergeschoss Räume für Haustechnik, 6 KFZ- Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie für jede Wohneinheit ein geräumiges Kellereinlagerungsabteil. 

Ein guter Mix aus kleineren sowie großzügigen Grün- und Freiflächen wahren ein Gefühl von Weite sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Dadurch entstehen Rückzugsorte, die das Leben einfach ein bisschen schöner machen.

Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig ausgestattet und mit energieeffizienten sowie hochwertigen Materialien versehen;

• Kunststoff/ Alufenster
• 3-Scheiben-IsoVerglasung
• elektrischer Sonnenschutz Raffstores
• Luft-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion
• Fussbodenheizung
• Klima Vorbereitung
• Sicherheitseingangstüren
• Eichen Parkett
• großformatige Fliesen

Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – sonnig, freundlich und mit privaten Außenflächen.

Ihre Wünsche zur individuellen Wohnraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Ihre Vorstellungen. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei.

Kaufvertragsabwicklung entsprechend Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Ein Projekt der MROOM Immobilen Gruppe

Baubeginn: Frühjahr 2025

Rodaun ist für seine urbane sympathische Lage bekannt und zählt zu den beliebten Wohngegenden in Wien. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltung- und Erholungsmöglichkeiten, einladende Gastronomiebetriebe sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten die in kurzer Distanz vorhanden sind. Der öffentliche Verkehr wird neben der Straßenbahnlinie 60 durch Buslinien besorgt, die Rodaun mit seinen Nachbarorten und hauptsächlich mit dem Bahnhof Liesing verbinden. Nahverbindungen welche in kurzer Distanz zu erreichen sind: Autobus: Linie 60A, 250, 253, N60, N61 Straßenbahn: Linie 60 Schnellbahn: Linie S 1, 2, 3, 4, REX 1, 3 und R 3

Liesing - Rodaun - wissen worauf es ankommt

Liesing ist der jüngste Wiener Bezirk. Er besteht aus den ehemals acht Dörfern Mauer, Rodaun, Kalksburg, Atzgersdorf, Alt- und Neu-Erlaa, Siebenhirten und Inzersdorf, die allesamt eine lange Geschichte haben. Rodaun liegt inmitten der beiden Liesingbäche und ist der kleinste Ort im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. An der südwestlichen Seite liegt die Grenzstraße zu Kaltenleutgeben. Westlich liegt Kalksburg und in Richtung Mauer befinden sich die Weinberge. Auch der bekannte Weinort Perchtoldsdorf grenzt an Rodaun.

Rodaun ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für viele Wanderungen und regelmäßige Sport- und Ausflugstrips ins Grüne. Zum Beispiel in Richtung Perchtoldsdorf über die Föhrenberge bis zum Gießhübl. Dabei kommt man an einigen Schutzhütten mit Bewirtung vorbei. Auch eine Wanderung zur Wienerhütte in Kaltenleutgeben ist ein sehr beliebtes Erlebnis bei Alt und Jung.

In Liesing befinden sich über den Bezirk hinaus bekannte allgemein bildende höhere Schulen; Gymnasium, berufsbildende höhere Schulen sowie mehrere Privatschulen. Ebenso finden sich in der näheren Umgebung einladende Gastronomiebetriebe und gemütliche Heurige mit herrlichen Gastgärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, z.B. in der Shopping Mall Riverside.

Der öffentliche Verkehr wird neben der Straßenbahnlinie 60 durch Buslinien besorgt, die Rodaun mit seinen Nachbarorten und hauptsächlich mit dem Bahnhof Liesing verbinden. Insbesondere der Liesinger Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für ausgezeichnete Schnellbahn- und Autobusverbindungen. Von hier aus sind mehrere Schnellbahnstationen Wiens, der Hauptbahnhof sowie U-Bahnverbindungen und weite Teile Niederösterreichs in kurzer Zeit zu erreichen.